Tag Archives: vermogensrendementsheffing

Inkomstenbelasting betalen, boxen belasting: box 1, 2 en 3

Iedere Nederlander die inkomsten heeft, betaalt waarschijnlijk inkomstenbelasting. De inkomstenbelasting is verdeeld over drie verschillende boxen. In de eerste box wordt belasting betaald over werk en inkomen. Belasting ontvangen uit box 1 gebruikt de overheid om volksverzekeringen zoals Algemene Ouderdomswet (AOW), Algemene nabestaandenwet (Anw) en Wet langdurige zorg (Wla) te financieren. In de tweede box wordt belasting betaald over aanmerkelijk belang. In de derde box wordt belasting betaald over vermogen. Dit is vermogen in de vorm van spaargeld en beleggingen. Er wordt minder belasting betaald als iemand recht heeft op heffingskortingen. Heffingskortingen zijn kortingen op inkomstenbelasting en premie volksverzekeringen. Binnen box 1 geldt een progressief belastingstelsel. Dit betekent dat naarmate iemand meer verdient relatief steeds meer belasting wordt betaald. Het tarief voor het belastbaar inkomen bestaat uit 4 oplopende schijven.

Box 1: belastbaar inkomen uit werk en woning
Binnen box 1 worden alle inkomsten uit werk en woning gerekend. De volgende inkomsten vallen onder box 1:

  • Loon uit loondienst
  • Uitkering
  • Inkomsten als freelancer, of ZZP’er, beroepssporter, gastouder en artiest
  • Pensioen
  • Winst uit het eigen bedrijf
  • Fooien
  • Buitenlandse inkomsten
  • Lijfrente-uitkeringen
  • Alimentatie
  • Kapitaaluitkeringen
  • Terugontvangen premies
  • Eigenwoningforfait
  • Kapitaalverzekeringen eigen woning
  • Negatieve persoonsgebonden aftrek (eerder afgetrokken zorgkosten die in een later jaar volledig worden vergoed)

Heffingskortingen in box 1
Binnen box 1 gelden ook een aantal heffingskortingen. Deze heffingskortingen zorgen ervoor dat iemand minder belasting betaalt. Hieronder wordt een opsomming gegeven van de heffingskortingen waar iemand recht op kan hebben:

Persoonsgebonden aftrek
Onder persoonsgebonden aftrek worden de volgende aftrekposten bedoeld:

  • Betaalde alimentatie en andere onderhoudsverplichtingen
  • Uitgaven voor specifieke zorgkosten
  • Kosten voor tijdelijk thuisverblijf van ernstig gehandicapten
  • Studiekosten en andere scholingsuitgaven
  • Onderhoudskosten rijksmonumentenpand
  • Kwijtgescholden durfkapitaal
  • Giften aan goede doelen, of familie
  • Restant persoonsgebonden aftrek

Reisaftrek openbaar vervoer
Wanneer iemand meer dan 10 kilometer van zijn werk af woont en minimaal 40 dagen per jaar gebruik maakt van het openbaar vervoer, dan mogen deze reiskosten worden afgetrokken. Deze aftrekpost geldt alleen wanneer iemand binnen 24 uur heen en terug reist van en naar huis. Verder moet er bewijs in de vorm van een openbaarvervoerverklaring, of reisverklaring worden aangeleverd om voor reisaftrek openbaar vervoer in aanmerking te komen.

Aftrekbare kosten eigen woning
Onder de aftrekbare kosten eigen woning vallen kosten die eenmalig fiscaal aftrekbaar zijn en kosten die periodiek aftrekbaar zijn. De betaalde hypotheekrente is periodiek (jaarlijks, of maandelijks) aftrekbaar. Kosten die eenmalig aftrekbaar zijn worden hieronder opgesomd:

  • Kosten voor afsluiten hypotheek en de bemiddelingskosten hiervan
  • Kosten voor het opmaken van de hypotheekakte (notariskosten, inschrijvingskosten kadaster)
  • Betaalde boetekosten, of kosten bij vervroegd aflossen in het geval van het oversluiten van de hypotheek
  • Taxatiekosten voor het krijgen van een hypotheek
  • Kosten voor de NHG-aanvraag
  • Vergoeding voor de verlening van de hypotheekofferte (bereidstellingsprovisie)
  • Bouwrente
  • Erfpachtcanon
  • Uitstelkosten

Box 2: inkomen uit aanmerkelijk belang
Er is sprake van een aanmerkelijk belang als iemand (samen met zijn fiscaal partner) minstens 5% heeft van de aandelen, winstbewijzen en genotsrechten heeft van een vennootschap en/of 5% bezit van een stamrecht, of vereniging met coöperatieve grondslag. Tenslotte heeft iemand een aanmerkelijk belang als diegene opties bezit om minimaal 5% van het totaal aantal aandelen van een vennootschap aan te kopen.
Iemand met een aanmerkelijk belang moet misschien belasting betalen over dividend, of andere reguliere voordelen en verkoopwinst op aandelen (of andere vervreemdingsvoordelen).

Box 3: sparen en beleggen
Over de ontvangen rente van het vermogen aan spaargeld en beleggingen moet belasting worden. De daadwerkelijke ontvangen rente hoeft niet worden opgegeven aan de belastingdienst. De fiscus rekent namelijk met een fictief rendement (de vermogensrendementsheffing). Over dit fictieve rendement wordt belasting betaald. Er wordt niet over het gehele vermogen belasting betaald. Er geldt namelijk het heffingsvrij vermogen. Het vermogen boven het heffingsvrij vermogen wordt belast.

In 2017 wordt de vermogensrendementsheffing aangepast. Kleine spaarders met een individueel vermogen tot 25.000 betalen dan geen vermogensrendementsheffing. Spaarders met een vermogen tot 100.000 euro betalen ongeveer dezelfde vermogensrendementsheffing. Spaarders met een vermogen vanaf 100.000 euro betalen meer vermogensrendementsheffing.

Lees ook:

Loop geen inkomsten mis, schrijf over hobby, werk of studie en verdien extra inkomsten!

Vijf stappen van persoonlijke financiële planning

Maak je eigen geldmachine in 8 stappen en wordt financieel onafhankelijk

Soorten verplichte en niet verplichte verzekeringen

Maak je eigen geldmachine in 8 stappen en wordt financieel onafhankelijk; stap 1 meer sparen en besparen

Bronnen:

www.belastingdienst.nl http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/inkomstenbelasting/heffingskortingen_boxen_tarieven/boxen_en_tarieven/box_2/ opgevraagd op 23-1-2016
www.belastingdienst.nl http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/inkomstenbelasting/heffingskortingen_boxen_tarieven/boxen_en_tarieven/box_1/box_1 opgevraagd op 23-1-2016
www.belastingdienst.nl http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/inkomstenbelasting/heffingskortingen_boxen_tarieven/heffingskortingen/heffingskortingen opgevraagd op 23-1-2016
www.geld.nl http://www.geld.nl/hypotheek/service/aftrekbare-kosten-aankoop-woning opgevraagd op 23-1-2016

Huis en hypotheek in 2016

In 2016 zijn er kleine en grote veranderingen ten aanzien van huis en hypotheek. Een grote verandering is dat de WOZ-waarde van woningen in Nederland per 1-10-2016 openbaar wordt gemaakt. Ook nemen de leenmogelijkheden voor Verenigingen van Eigenaren toe (VvE’s). De wettelijke kaders van VvE’s worden verbeterd om eigenaren die onwillig zijn om te betalen aan onderhoud hiertoe te verplichten. Verder zal de gemiddelde energiebelasting met 50 euro per jaar toenemen. Om te voorkomen dat de hypotheekschuld groter is, dan de waarde van het huis wordt de maximale hypotheek verlaagd naar 102% van de waarde van het huis. Echter wanneer energiebesparende maatregelen worden getroffen, kan een hypotheek worden afgesloten van 106% van de waarde van het huis. Ook voor energieneutrale woningen kan een hogere hypotheek worden afgesloten. Verder kunnen tweeverdieners een hogere hypotheek krijgen. De maximale hypotheek voor eenverdieners wordt verlaagd. Ook de NHG wordt verlaagd.

Maximale hypotheekbedrag wordt verder verlaagd
Voor de kredietcrisis, bankencrisis en eurocrisis was het mogelijk tot wel 130% van de woningwaarde van een huis te lenen. Men ging er namelijk van uit dat de waarde van een huis altijd toenam. In 2008 klapte echter de huizenmarkt uit elkaar en van sommige huizen halveerde de woningwaarde.
Sinds 2008 is het maximaal te lenen hypotheekbedrag langzaam afgenomen. In 2015 was het maximaal te lenen hypotheekbedrag 103% van de waarde van de woning. In 2016 is het maximaal te lenen hypotheekbedrag 102% van de waarde van de woning. Dit betekent vaak dat de koper eigen geld moet inbrengen om bijkomende kosten, zoals notariskosten, verbouwingskosten en overdrachtsbelasting te kunnen financieren.

Maximale hypotheekbedrag 106% van de woningwaarde bij energiebesparende maatregelen
Voor mensen die energiebesparende klussen willen financieren vanuit de hypotheek mogen tot 106% van de woningwaarde lenen. De volgende energiebesparende interventies mogen worden gefinancieerd vanuit de hypotheek:

  • Warmtepomp
  • Zonneboiler en zonnecellen
  • Spouwmuurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dakisolatie
  • HR-ketel
  • HR++beglazing

Meer hypotheek voor energieneutrale woningen
Voor huizen die evenveel energie opwekken als gebruiken (energieneutrale woningen; nul-op-de-meter woningen), of huizen die meer energie opwekken dan gebruiken, mag een bedrag van 27.000 euro bij de maximale hypotheek worden opgeteld die iemand op basis van zijn inkomen kan krijgen. Het minimale bruto-inkomen moet dan wel 33.000 euro zijn.

Meer hypotheek voor tweeverdieners in 2016
In 2015 telde het laagste inkomen voor eenderde mee in het toekennen van een hypotheek aan gezinnen waarin beide partners een inkomen hebben. In 2016 telt het inkomen van de minst verdienende partner voor de helft mee. Het nationaal instituut budgetvoorlichting (NIBUD) gaat er vanuit dat tweeverdieners netto meer geld te besteden hebben dan eenverdieners. Hierdoor mogen tweeverdieners in 2016 een grotere hypotheek afsluiten.

Minder hypotheek voor eenverdieners in 2016
Waar de maximale hypotheek voor tweeverdieners zal stijgen in 2016, daalt de maximale hypotheek voor eenverdieners met een inkomen onder de 60.000 euro bruto per jaar. Dit komt omdat de toeslagen voor gezinnen met eenverdieners fors versoberd zijn in 2016. Met name eenverdieners met bruto-jaarinkomens tussen de 30.000 en 50.000 euro worden het zwaarst getroffen. De aanrechtsubsidie voor de niet-verdienende partner wordt namelijk versoberd. De aanrechtsubsidie is de algemene heffingskorting voor de partner die geen tot zeer weinig inkomen heeft. De algemene heffingskorting wordt van het belastbaar inkomen afgetrokken en heeft tot gevolg dat er minder belasting wordt betaald. Als de algemene heffingskorting afneemt, blijft er een groter belastbaar inkomen over en moet er meer belasting worden betaald. Er blijft dan minder netto-inkomen over voor het betalen van de hypotheek.
Eenverdieners met een bruto-inkomen boven de 60.000 euro mogen een groter maximaal hypotheekbedrag lenen.

Vrijstelling vermogensrendementsheffing in 2016 omhoog
Vermogensrendementsheffing is de belasting die moet worden betaald over spaargeld (en beleggingen). Er geldt hier echter wel een vrijstelling. Tot een spaarbedrag van 24.437 euro wordt het spaargeld vrijgesteld van belasting. Het spaarbedrag boven de 24.437 wordt met 1,2% belast. Voor mensen die dus op de peildatum 1 januari 2016 een spaarbedrag groter dan 24.437 euro hebben, is het gunstig om af te lossen op de hypotheek. Hiermee daalt namelijk het belastbare spaarbedrag. Ook dalen de netto-maandlasten, omdat men minder hypotheekrente hoeft te betalen.

Maximale hypotheekrenteaftrek (HRA) verder verlaagd
Het maximale hypotheekrenteaftrekpercentage daalt jaarlijks met 0,5%, tot 38% in 2041. Dit betekent dat in 2016 het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50,5%.
Dit belastingtarief is echter alleen van toepassing op huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. In 2016 zijn dat die huiseigenaren met een bruto-inkomen groter dan 66.421 euro per jaar. Zij betalen in vergelijking met 2015 echter minder belasting. In 2015 gold het belastingtarief van 52% al bij een bruto-inkomen van 57.586 euro.

NHG daalt naar 225.000 euro
De nationale hypotheek garantie (NHG) staat garant voor een restschuld die eventueel overblijft na verkoop van een woning. Door de NHG wil de hypotheekverstrekker het hypotheekrentepercentage verlagen (de zogenaamde rentekorting). Hierdoor dalen de hypotheekrentelasten voor huiseigenaren.
Per 1 juli 2016 daalt de NHG van hypotheken van 245.000 euro naar 225.000 euro. In verband met de 6% bijkomende kosten mag de maximale koopsom per 1 juli 2016 niet boven de 212.264 euro komen. Tot 1 juli 2016 is dat nog 231.132 euro.

Lees ook:

Loop geen inkomsten mis, schrijf over hobby, werk of studie en verdien extra inkomsten!

Maak je eigen geldmachine in 8 stappen en wordt financieel onafhankelijk

Hogere hypotheek voor tweeverdieners in 2016

Tien stappen om miljonair te worden

18 bespaartips en een passief inkomen opbouwen

Bronnen:

www.hypotheekberekenen.nl https://www.hypotheekberekenen.nl/maximale/102-procent opgevraagd op 29-12-2015
www.eigenhuis.nl https://www.eigenhuis.nl/actueel/Dossiers/financiele-gevolgen-2016/ opgevraagd op 29-12-2015

Risico en rendement van beleggen, risicoprofiel en horizon

Veel mensen weten niet dat zij eigenlijk al beleggen. Geld op een spaarrekening zetten en het bezit van een huis zijn beide beleggingen. Ook het pensioen is een belegging. Naast sparen op een spaarrekening en investeren in vastgoed, zijn de overige beleggingsvormen aandelen, (staats)obligaties en alternatieve beleggingen. Bij beleggen gaan risico en rendement hand in hand. Bij een hoog rendement is het risico verlies te lijden groter, dan bij een klein rendement.

Risicoprofiel van beleggers
Het rendement van je beleggingen is sterk afhankelijk van het risico wat je als belegger wilt nemen. Risico betekent de kans op verlies. Vaak denken beleggers dat ze behoorlijk veel risico willen nemen. Dit klopt zo lang de koersen stijgen. Op het moment dat de koersen dalen, blijkt het tegendeel en worden massaal aandelen van de hand gedaan. Over het algemeen kennen we drie risicoprofielen; de defensieve, of conservatieve belegger, de gemiddelde belegger en de offensieve, of agressieve belegger.

De defensieve, of conservatieve belegger
De defensieve belegger vindt het verschrikkelijk om verlies te lijden op zijn beleggingen. Het rendement zal echter ook laag zijn. Ook kan het zijn dat de belegger een behoorlijk vermogen heeft opgebouwd dat hij/zij wil gebruiken voor eerder stoppen met werken, wereldreis, studiefonds voor kinderen of pensioen. De belegger wil dan geen risico op vermogensverlies meer lopen. Doorgaans zal deze belegger zijn vermogen op een spaarrekening, veilige staatsobligaties en zeer veilige aandelen investeren.

De gemiddelde belegger
De gemiddelde belegger vindt een verlies op korte termijn doorgaans niet vervelend, maar verwacht wel een aanzienlijk gemiddeld jaarrendement. De beleggingshorizon van de gemiddelde belegger zal lang genoeg (tussen de 10 en 20 jaar) zijn om het verlies van de portefeuille op te vangen met jaren die een goed rendement kennen. Over het algemeen zal de gemiddelde belegger investeren in obligatiefondsen en veilige aandelen, maar ook aandelen met een hoger risico. Deze aandelen met een hoog risico dalen meer dan de beurs in slechte tijden, maar leveren ook meer rendement op wanneer de beurs stijgt.

De offensieve, of agressieve belegger
Agressieve beleggers willen zeer veel risico nemen. Het verlies op de portefeuille kan zeer groot zijn. Daar tegenover staat een groot rendement bij goede tijden. Deze belegger zal beleggen in aandelen met een groot risico. Wanneer voldoende vermogen is opgebouwd en de beleggingshorizon ver in de toekomst ligt, kan met een deel van het vermogen risicovol worden belegd.

Invloed van risico en rendement op samenstelling beleggingsportefeuille
Zoals we hierboven hebben kunnen lezen is het risico wat de belegger wil nemen bepalend voor het rendement wat de belegger mogelijk krijgt. Hieronder is te zien wat het effect is van het risico wat de belegger wil nemen op het rendement wat de belegger mag verwachten. Ook hier kunnen we een onderverdeling maken naar het risico wat de belegger wil nemen.

Zeer weinig risico
De belegger die weinig risico wil nemen, zal doorgaans sparen en veilige obligaties en aandelen aanschaffen. Het gemiddeld jaarrendement zal rond de 3% liggen.

Gemiddelde risico
De belegger die een gemiddeld risico wil nemen, zal doorgaans beleggen in veilige obligaties, aandelen en veilig vastgoed. Het gemiddeld jaarrendement zal rond de 7% liggen.

Veel risico
De belegger die meer risico wil nemen, zal doorgaans beleggen in met name aandelen. Dit kunnen zowel veilige aandelen zijn, als speculatieve aandelen. Het gemiddeld jaarrendement zal rond de 12% liggen. De kans op verlies is echter ook groter.

Invloed van beleggingshorizon op samenstelling beleggingsportefeuille
Ook de beleggingshorizon heeft veel invloed op de samenstelling van de beleggingsportefeuille van de belegger. Hoe korter de beleggingshorizon des te conservatiever zal de beleggingsportefeuille moeten zijn.

Bij een beleggingshorizon van 1 tot 2 jaar is het zeer onverstandig om veel in aandelen te investeren. Het beste kan het geld op een spaarrekening worden gezet.

Bij een beleggingshorizon langer dan 20 jaar is het aan te raden om het grootste deel (tussen 60 en 80%) van het vermogen te beleggen in aandelen. De rest kan geïnvesteerd worden in obligaties en vastgoed. Dit vermogen moet echter wel lange tijd gemist kunnen worden.

Bij een beleggingshorizon van rond de 5 jaar is het aan te raden om het vermogen te verdelen over een spaarrekening, veilige obligaties en veilig vastgoed. In plaats van een spaarrekening kan het geld ook op een spaardeposito worden vastgezet. Op een spaardeposito is het rendement hoger, dan op een gewone spaarrekening.

Dief van eigen portemonnee bij niet beleggen; inflatie en vermogensrendementsheffing
Veel mensen hebben angst om te beleggen in aandelen, obligaties en beleggingsfondsen die investeren in deze beleggingsvormen. Zij willen niet het risico lopen dat verlies wordt geleden op de investering. Daarom wordt het vermogen op een spaarrekening gezet. Hoewel het vermogen in Euro’s niet afneemt op een spaarrekening, wordt het vermogen door vermogensrendementsheffing en inflatie steeds minder waard.

Over spaartegoed moet vermogensrendementsheffing worden betaald

Over de tegoeden groter dan ongeveer 21.000 euro (vanaf 2017, 25.000 euro) moet de begunstigde vermogensrendementsheffing betalen.

In 2015 en 2016 is deze vermogensrendementsheffing 1,2 % van het rekeningtegoed groter dan ongeveer 21.000 euro. De belastingdienst gaat bij de vermogensrendementsheffing uit van een fictieve spaarrente van 4% over het spaarbedrag en rekent een vlak belastingtarief van 30% over dit fictieve rendement; samen 4% x 30%= 1,2% vermogensrendementsheffing.

Vermogensrendementsheffing 2015, 2016 en 2017 en sparen nu en later

In 2015 en 2016 geldt de vermogensrendementsheffing vanaf een spaarbedrag van ongeveer 21.000 euro per spaarder. Bij een gezin geldt dus een vrijstelling van ongeveer 42.000 euro.

Over het spaartegoed groter dan 21.000 per spaarder wordt een vermogensrendementsheffing van 1,2% gebruikt. Er zijn reële kabinetsplannen om in 2017 de vermogensrendementsheffing aan te passen, omdat de huidige fictieve rente die wordt gebruikt niet realistisch is en omdat alle spaarders even zwaar worden belast.

Mensen met een klein spaartegoed worden in 2015 en 2016 even zwaar belast als mensen met grote spaartegoeden. Vanaf 2017 geldt voor mensen met een klein spaartegoed een kleinere vermogensrendementsheffing dan voor mensen met grotere spaartegoeden. Vanaf 2017 worden de volgende rentetarieven en vermogensrendementsheffingen gebruikt per spaarder:

  • Vrijstelling tot 25.000 euro spaartegoed per spaarder
  • Vanaf 25.000 euro tot 100.000 euro spaartegoed een rentetarief van 2,9% en vermogensrendementsheffing van ongeveer 0,8% per spaarder
  • Vanaf 100.000 euro tot 1 miljoen spaartegoed een rentetarief van 4,7% en vermogensrendementsheffing van 1,4% per spaarder
  • Vanaf 1 miljoen euro spaartegoed een rentetarief van 5,5% en vermogensrendementsheffing van 1,65% per spaarder

Lees ook:

Loop geen inkomsten mis, schrijf over hobby, werk of studie en verdien extra inkomsten!

18 bespaartips en een passief inkomen opbouwen

Tien stappen om miljonair te worden

Maak je eigen geldmachine in 8 stappen en wordt financieel onafhankelijk; stap 1 meer sparen en besparen 

Maak je eigen geldmachine en wordt financieel onafhankelijk; stap 2 vermijd slechte investeringen

Bronnen:

M Kanis (2008) Beleggen voor dummies, Pearson, Amsterdam
Robert Doyen, M Schneider (2009) Rijker worden voor dummies, Pearson, Amsterdam
http://www.afm.nl/nl/consumenten/producten/belegging.aspx?gclid=CMz9_5_s0qgCFUcm3godaTUshA

Externe link:

Bouw extra inkomsten door een beleggingsrekening te openen

Te koop staande huis verhuren

De financiële crisis en de kredietcrisis heeft forse invloed op de huizenmarkt. Hierdoor is het voor huizenbezitters lastig om het eigen huis te verkopen. Het eigen huis verhuren kan uitkomst bieden. Op 31 maart 2010 heeft de eerste kamer de crisis- en herstelwet aangenomen. Hierdoor is het eenvoudiger om de eigen woning te verhuren. Hiervoor moet u zich echter wel aan een aantal regels en wetten houden.

Waarom tijdelijk uw te koop staande huis tijdelijk verhuren?
Wanneer u al een woning hebt gekocht, maar de oude nog te koop staat, heeft u dubbele woonlasten. U betaalt zowel voor de oude als nieuwe woning hypotheeklasten en andere vaste lasten. Met de huurinkomsten kunt u de kosten voor de oude woning gedeeltelijk of geheel dekken. Wellicht maakt u winst op het verhuren van de oude woning.

Welke regelingen moet u treffen voor het verhuren van de eigen woning?
Voordat u de eigen woning kunt verhuren moet u een aantal regelingen treffen. Ten eerste moet u de geldverstrekker (instantie waar u de hypotheek heeft lopen) om toestemming vragen. De geldverstrekker is meestal een bank. Het is daarbij belangrijk dat u bij de geldverstrekker aangeeft dat het om tijdelijke verhuur op basis van de leegstandswet gaat.
Ten tweede heeft u toestemming nodig van de gemeente. Hiervoor moet u een vergunning vragen aan de gemeente. De gemeente is verplicht voor de tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet een huurvergunning afgeven. Deze vergunning is echter maar twee jaar geldig.
Ten derde moet u contact opnemen met uw verzekeringsmaatschappij. Er gelden namelijk andere regels omtrent woonhuis- en aansprakelijkheidsverzekering.

Wat is een realistische huurprijs bij tijdelijke verhuur?
Bij het verhuren van uw eigen woning moet u een huurprijs vaststellen. In het kader hiervan is het handig dat u de huurprijs kunt vaststellen. Hieronder volgt een uitleg hoe u de huurprijs voor verhuur van de oude woning kunt vaststellen.
De huurprijs die u maximaal kunt vragen aan de huurder wordt ten eerste op basis van een puntenstelsel (woonwaarderingsstelsel) vastgesteld door de gemeente. Tegen deze maximale huurprijs kan niet in beroep worden gegaan. Wanneer uw woning minder dan 143 punten op basis van het puntenstelsel heeft, kunt u de maximale huurprijs vragen. Op basis van huurprijscheck kunt u de huurprijs vaststellen. Klik hier om de huurprijs vaststellen.

Heeft het verhuren van de woning fiscale gevolgen? Huis verhuren en vermogensrendementsheffing
Het verhuren van de eigen woning heeft zeker fiscale gevolgen. Deze gevolgen kunnen ingrijpend voor u zijn. Bij leegstand zonder verhuur valt de oude woning in box 1. Dit betekent dat u recht heeft op hypotheekrente-aftrek. Wanneer u uw woning verhuurt, valt de oude woning in box 3, waardoor u juist belasting moet betalen over de eigen oude woning. In box 3 betaalt u 1,2% vermogenrendementsheffing over de eigen woning en de hypotheekschuld. In 2017 is de vermogensrendementsheffing aangepast. Er geldt vanaf 2017 een variabel tarief voor de vermogensrendementsheffing. De huurinkomsten zijn echter onbelast. Laat uzelf goed voorlichten en reken beide scenario’s goed door!

Voordelen en nadelen verhuren oude woning
Voordelen verhuren oude woning
Het verhuren van de oude woning heeft een aantal voordelen voor u:

  • Verhuren levert geld op. Leegstand niet.
  • Verhuren overbrugt het herstel van de woningmarkt.
  • Een fatsoenlijke huurder levert geen stress op. Dubbele lasten wel.
  • Er is minder onderhoud nodig. Mits u met de huurder afspreekt dat hij de woning in dezelfde staat moet verlaten.
  • Verhuren kan voordelige fiscale gevolgen hebben.
  • Verhuren kan kraken van de eigen oude woning voorkomen.
  • Kosten van de vaste lasten (hypotheek, verwarming, onderhoud, OZB, gas, electriciteit) worden beperkt.

Het verhuren van de eigen woning kent echter ook een nadelen voor u:

  • De huurder wordt beschermd. Dit betekent dat u in principe niet tijdelijk kunt verhuren.
  • Er moeten regelingen getroffen worden met gemeente, uw geldverstrekker en uw verzekeringsmaatschappij.
  • Verhuren kan nadelige fiscale gevolgen hebben.

Lees ook:

Loop geen inkomsten mis, schrijf over hobby, werk of studie en verdien extra inkomsten!

Kosten besparen op het kopen van een huis en de hypotheek

18 bespaartips en een passief inkomen opbouwen

De voordelen en nadelen van de hypotheek aflossen: een rekenvoorbeeld

Waarom en hoe beleggen in vastgoed?

Bronnen:

www.eigenhuis.nl/actueel/Dossiers/Dossier-tijdelijke-verhuur/
www.eigenhuis.nl/actueel/Dossiers/Dossier-tijdelijke-verhuur/recessie-Toestemming-geldverstrekker/
www.eigenhuis.nl/actueel/Dossiers/Dossier-tijdelijke-verhuur/recessie-Tijdelijk-verhuur-gebaseerd-op-Leegstandwet/
www.eigenhuis.nl/actueel/Dossiers/Dossier-tijdelijke-verhuur/recessie-fiscale-gevolgen-tijdelijke-verhuur/